Κανονισμοί Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Πλήρης οδηγός για τους νόμους βραχυχρόνιας μίσθωσης, τις απαιτήσεις συμμόρφωσης και το κανονιστικό πλαίσιο του Νόμου 5170/2025.

Τελευταία ενημέρωση: 26 Μαΐου 2026

Γρήγορη Λίστα Ελέγχου Συμμόρφωσης

Απαιτήσεις βάσει Ν. 5170/2025, σε ισχύ από 1 Οκτωβρίου 2025

📋Έγκυρος αριθμός ΑΜΑ από την ΑΑΔΕ
🛡️Ενεργή ασφάλιση αστικής ευθύνης για βραχυχρόνια μίσθωση
🧯Φορητός πυροσβεστήρας ξηράς σκόνης ή νερού, τουλάχιστον 6 kg ανά 100 τ.μ., ικανότητα τουλάχιστον 21A-113B-C
🔔Αυτόνομοι ανιχνευτές καπνού οροφής σε υπνοδωμάτια και κουζίνα
⚡Έγκυρη ΥΔΕ με επιβεβαίωση ΔΔΡ/ρελέ αντιηλεκτροπληξίας
🪲Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης από αδειοδοτημένη εταιρεία
🩹Κουτί πρώτων βοηθειών με ετικέτα ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / FIRST AID KIT και τα ελάχιστα περιεχόμενα
📞Δίγλωσσος κατάλογος τηλεφώνων έκτακτης ανάγκης αναρτημένος στο ακίνητο
❄️Κλιματισμός θέρμανσης/ψύξης τουλάχιστον στα υπνοδωμάτια (εξαίρεση για ακίνητα σε υψόμετρο 600 μ.+)
🚪Φωτισμός ασφαλείας σε όλες τις εξόδους με σήμανση οδεύσεων διαφυγής
☀️Το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις κύριας χρήσης με τον απαιτούμενο φωτισμό και αερισμό

Χρειάζεστε βοήθεια με τη συμμόρφωση;

Ελέγχουμε τα έγγραφά σας, εντοπίζουμε τι λείπει και συντονίζουμε τις ενέργειες. Απομακρυσμένος έλεγχος από €49 ανά ακίνητο.

Ζητήστε Έλεγχο Συμμόρφωσης

Επισκόπηση Νόμου 5170/2025

Ισχύς: 1 Οκτωβρίου 2025

Το νέο πλαίσιο εισήγαγε ολοκληρωμένες απαιτήσεις για όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα.

Βασικές Διατάξεις

  • 1Τα ακίνητα πρέπει να είναι κύριας χρήσης με απαιτήσεις φυσικού φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού θέρμανσης/ψύξης
  • 2Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές και ατυχήματα σε νομίμως αδειοδοτημένη ασφαλιστική εταιρεία
  • 3Κλιματισμός θέρμανσης/ψύξης απαιτείται τουλάχιστον στα υπνοδωμάτια, εκτός ορεινών ακινήτων σε υψόμετρο 600 μ. και άνω
  • 4Έγκυρη ΥΔΕ πρέπει να βεβαιώνει ΔΔΡ/ρελέ αντιηλεκτροπληξίας
  • 5Η ΑΑΔΕ μπορεί να ανακαλέσει ΑΜΑ μη συμμορφούμενων ακινήτων

Εγγραφή ΑΜΑ

Αριθμός Μητρώου Ακινήτου

Κάθε ακίνητο πρέπει να αποκτήσει αριθμό ΑΜΑ μέσω της ΑΑΔΕ πριν καταχωρηθεί σε οποιαδήποτε πλατφόρμα.

Εγγράψτε το ακίνητό σας εδώ:

AADE - Short Term Rental PortalGov.gr - Short-term Lease Portal

Βήματα Εγγραφής

  • 1Πρόσβαση στο portal της ΑΑΔΕ (aade.gr)
  • 2Υποβολή εγγράφων ακινήτου
  • 3Λήψη αριθμού ΑΜΑ
  • 4Εμφάνιση ΑΜΑ σε όλες τις καταχωρήσεις

⚠️ Ακίνητα χωρίς έγκυρο ΑΜΑ αφαιρούνται αυτόματα από τις πλατφόρμες.

Απαιτήσεις Ασφαλείας

Κάντε κλικ στα αντικείμενα για να βρείτε προϊόντα στο Skroutz

Όλα τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν τον ακόλουθο εξοπλισμό και τεκμηρίωση:

Τουλάχιστον ένας φορητός πυροσβεστήρας ξηράς σκόνης ή νερού, τουλάχιστον 6 kg ανά 100 τ.μ., ικανότητα τουλάχιστον 21A-113B-C
Skroutz
Αυτόνομοι ανιχνευτές καπνού οροφής που καλύπτουν τουλάχιστον υπνοδωμάτια και κουζίνα
Skroutz
Φωτισμός ασφαλείας σε όλες τις εξόδους μαζί με σήμανση οδεύσεων διαφυγής
Skroutz
Έγκυρη ΥΔΕ (Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη) που βεβαιώνει ΔΔΡ/ρελέ αντιηλεκτροπληξίας
Κουτί πρώτων βοηθειών με ετικέτα ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / FIRST AID KIT και τα ελάχιστα απαιτούμενα περιεχόμενα
Skroutz
Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης από κατάλληλα αδειοδοτημένη εταιρεία

Πρόστιμα

Διοικητικές κυρώσεις για μη συμμόρφωση

Σύμφωνα με τον Ν. 5170/2025, η μη τήρηση απαιτούμενης προδιαγραφής, η άρνηση πρόσβασης για έλεγχο ή η μη επίδειξη των απαιτούμενων στοιχείων μπορεί να επιφέρει διοικητικό πρόστιμο €5.000.
Νέα παράβαση εντός ενός έτους μπορεί να οδηγήσει σε αυξημένο πρόστιμο.
Αυτόματη αφαίρεση από πλατφόρμες για ακίνητα χωρίς έγκυρο ΑΜΑ.

Οι σύνδεσμοι προϊόντων παρέχονται για διευκόλυνση. Το Vraxeia δεν λαμβάνει προμήθεια από αγορές μέσω αυτών των συνδέσμων στο Skroutz. Ελέγξτε πριν την αγορά ότι το προϊόν πληροί τις αναφερόμενες προδιαγραφές.

Χρειάζεστε βοήθεια με τη συμμόρφωση;

Ελέγχουμε τα έγγραφά σας, εντοπίζουμε τι λείπει και συντονίζουμε τις ενέργειες. Απομακρυσμένος έλεγχος από €49 ανά ακίνητο.

Ζητήστε Έλεγχο Συμμόρφωσης

Ζώνες Παγώματος Αδειών

Περιοχές με περιορισμούς νέων εγγραφών ΑΜΑ

Αρκετές περιοχές έχουν παγώσει τις νέες εγγραφές. Οι υπάρχοντες έγκυροι αριθμοί ΑΜΑ παραμένουν ενεργοί.

Αθήνα

Πάγωμα έως 2026

1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα. Οι καταχωρήσεις μειώθηκαν 8%.

Θεσσαλονίκη

Από Μάρτιο 2026

1η Δημοτική Κοινότητα. Μεγάλη πίεση στη φοιτητική στέγαση.

Σαντορίνη

Υπό εξέταση

Οι εργαζόμενοι στον τουρισμό δυσκολεύονται να βρουν στέγη.

Άλλες Περιοχές

Εκκρεμεί

Χαλκιδική, Πάρος και Χανιά εξετάζουν περιορισμούς.

Επίσημες Πηγές

Το νομικό περιεχόμενο ελέγχθηκε βάσει της Εγκυκλίου 19567/25.09.2025 του Υπουργείου Τουρισμού και του Ν. 5170/2025. Τελευταίος έλεγχος: 26 Μαΐου 2026.

Οι απαιτήσεις ενδέχεται να αλλάξουν. Ελέγξτε τις επίσημες πηγές ή λάβετε επαγγελματική συμβουλή για την περίπτωσή σας.