Γρήγορη Λίστα Ελέγχου Συμμόρφωσης
Απαιτήσεις βάσει Ν. 5170/2025, σε ισχύ από 1 Οκτωβρίου 2025
Χρειάζεστε βοήθεια με τη συμμόρφωση;
Ελέγχουμε τα έγγραφά σας, εντοπίζουμε τι λείπει και συντονίζουμε τις ενέργειες. Απομακρυσμένος έλεγχος από €49 ανά ακίνητο.
Ζητήστε Έλεγχο ΣυμμόρφωσηςΔήλωση βραχυχρόνιας διαμονής στην ΑΑΔΕ
Μετά από κάθε κράτηση, ο διαχειριστής πρέπει να συνδέσει τη μίσθωση με τον σωστό ΑΜΑ και να υποβάλει τη δήλωση στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ μέσα στην προβλεπόμενη προθεσμία.
- 1
Συγκεντρώστε τα στοιχεία της κράτησης
Κρατήστε ημερομηνίες άφιξης και αναχώρησης, στοιχεία μισθωτή, ποσό μισθώματος και τον σωστό ΑΜΑ του ακινήτου.
- 2
Μπείτε στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ
Χρησιμοποιήστε την εφαρμογή Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων και επιλέξτε το ακίνητο που αντιστοιχεί στην κράτηση.
- 3
Υποβάλετε τη δήλωση έως την προθεσμία
Η γενική προθεσμία είναι έως την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή.
- 4
Κρατήστε αρχείο και ελέγξτε τις εκκρεμότητες
Αποθηκεύστε το αποδεικτικό υποβολής και ελέγξτε αν υπάρχουν ακυρώσεις, τροποποιήσεις ή διορθώσεις που πρέπει να δηλωθούν.
Παράδειγμα προθεσμίας: αν ο μισθωτής αναχωρήσει στις 5 Σεπτεμβρίου, η γενική προθεσμία δήλωσης είναι στις 20 Οκτωβρίου. Για αλλαγές, ακυρώσεις ή ειδικές περιπτώσεις, ελέγξτε την εφαρμογή και τις οδηγίες της ΑΑΔΕ.
Για αναλυτικότερα βήματα, δείτε τον οδηγό δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής στην ΑΑΔΕ.
Πριν υποβάλετε ή διορθώσετε δήλωση, κάντε έναν πρακτικό έλεγχο απαιτήσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης για να δείτε αν λείπουν βασικά στοιχεία από το ακίνητο.
Πηγή για τις δηλώσεις: ΑΑΔΕ, Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων.
Συχνές ερωτήσεις για τον νόμο Airbnb και τη βραχυχρόνια μίσθωση
Χρήσιμες απαντήσεις για ΑΜΑ, δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής και τις ισχύουσες προδιαγραφές ακινήτων.
Τι ισχύει σήμερα για τον νόμο Airbnb και τη βραχυχρόνια μίσθωση;
Η φορολογική διαδικασία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις γίνεται μέσω της ΑΑΔΕ. Για τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια εφαρμόζονται επίσης οι προδιαγραφές του άρθρου 3 του Ν. 5170/2025, που ισχύουν από 1 Οκτωβρίου 2025.
Τι είναι ο ΑΜΑ και πού πρέπει να εμφανίζεται;
Ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου εκδίδεται μετά την εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Ο διαχειριστής οφείλει να τον αναγράφει σε εμφανές σημείο σε κάθε ψηφιακή πλατφόρμα και σε κάθε μέσο προβολής του ακινήτου.
Πότε υποβάλλεται η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής;
Η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλεται στην ΑΑΔΕ έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή. Το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής οριστικοποιείται το αργότερο έως τις 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
Για έλεγχο των βασικών προδιαγραφών του ακινήτου σας, χρησιμοποιήστε τον έλεγχο συμμόρφωσης βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Πηγή για ΑΜΑ και δηλώσεις: ΑΑΔΕ, Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων.
Επισκόπηση Νόμου 5170/2025
Ισχύς: 1 Οκτωβρίου 2025
Το νέο πλαίσιο εισήγαγε ολοκληρωμένες απαιτήσεις για όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα.
Βασικές Διατάξεις
- 1Τα ακίνητα πρέπει να είναι κύριας χρήσης με απαιτήσεις φυσικού φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού θέρμανσης/ψύξης
- 2Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές και ατυχήματα σε νομίμως αδειοδοτημένη ασφαλιστική εταιρεία
- 3Κλιματισμός θέρμανσης/ψύξης απαιτείται τουλάχιστον στα υπνοδωμάτια, εκτός ορεινών ακινήτων σε υψόμετρο 600 μ. και άνω
- 4Έγκυρη ΥΔΕ πρέπει να βεβαιώνει ΔΔΡ/ρελέ αντιηλεκτροπληξίας
- 5Η ΑΑΔΕ μπορεί να ανακαλέσει ΑΜΑ μη συμμορφούμενων ακινήτων
Εγγραφή ΑΜΑ
Αριθμός Μητρώου Ακινήτου
Κάθε ακίνητο πρέπει να αποκτήσει αριθμό ΑΜΑ μέσω της ΑΑΔΕ πριν καταχωρηθεί σε οποιαδήποτε πλατφόρμα.
Εγγράψτε το ακίνητό σας εδώ:
Βήματα Εγγραφής
- 1Πρόσβαση στο portal της ΑΑΔΕ (aade.gr)
- 2Υποβολή εγγράφων ακινήτου
- 3Λήψη αριθμού ΑΜΑ
- 4Εμφάνιση ΑΜΑ σε όλες τις καταχωρήσεις
⚠️ Ακίνητα χωρίς έγκυρο ΑΜΑ αφαιρούνται αυτόματα από τις πλατφόρμες.
Απαιτήσεις Ασφαλείας
Κάντε κλικ στα αντικείμενα για να βρείτε προϊόντα στο Skroutz
Όλα τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν τον ακόλουθο εξοπλισμό και τεκμηρίωση:
Πρόστιμα
Διοικητικές κυρώσεις για μη συμμόρφωση
Οι σύνδεσμοι προϊόντων παρέχονται για διευκόλυνση. Το Vraxeia δεν λαμβάνει προμήθεια από αγορές μέσω αυτών των συνδέσμων στο Skroutz. Ελέγξτε πριν την αγορά ότι το προϊόν πληροί τις αναφερόμενες προδιαγραφές.
Χρειάζεστε βοήθεια με τη συμμόρφωση;
Ελέγχουμε τα έγγραφά σας, εντοπίζουμε τι λείπει και συντονίζουμε τις ενέργειες. Απομακρυσμένος έλεγχος από €49 ανά ακίνητο.
Ζητήστε Έλεγχο ΣυμμόρφωσηςΖώνες Παγώματος Αδειών
Περιοχές με περιορισμούς νέων εγγραφών ΑΜΑ
Αρκετές περιοχές έχουν παγώσει τις νέες εγγραφές. Οι υπάρχοντες έγκυροι αριθμοί ΑΜΑ παραμένουν ενεργοί.
Αθήνα
Πάγωμα έως 20261ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα. Οι καταχωρήσεις μειώθηκαν 8%.
Θεσσαλονίκη
Από Μάρτιο 20261η Δημοτική Κοινότητα. Μεγάλη πίεση στη φοιτητική στέγαση.
Σαντορίνη
Υπό εξέτασηΟι εργαζόμενοι στον τουρισμό δυσκολεύονται να βρουν στέγη.
Άλλες Περιοχές
ΕκκρεμείΧαλκιδική, Πάρος και Χανιά εξετάζουν περιορισμούς.
Επίσημες Πηγές
- Εγκύκλιος Υπουργείου Τουρισμού 19567/25.09.2025
- Νόμος 5170/2025
- ΑΑΔΕ, Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής
- ΑΑΔΕ, οδηγίες για βραχυχρόνια μίσθωση
- ΔΕΔΔΗΕ, πληροφορίες ΥΔΕ
- ΔΕΔΔΗΕ, έλεγχος λήξης ΥΔΕ
Το νομικό περιεχόμενο ελέγχθηκε βάσει της Εγκυκλίου 19567/25.09.2025 του Υπουργείου Τουρισμού και του Ν. 5170/2025. Τελευταίος έλεγχος: 26 Μαΐου 2026.
Οι απαιτήσεις ενδέχεται να αλλάξουν. Ελέγξτε τις επίσημες πηγές ή λάβετε επαγγελματική συμβουλή για την περίπτωσή σας.